不動産投資は出口が重要。
そういことで転売を重要視する人がいる。

いろんな事情で話が変わってくるが
私の場合は、基本的には売らない。
なぜなら、私の場合は持ってた方が得と考えるから。

３千万で買ったアパートを考える。
利回り２０％だとすると、年間６００万の家賃。
６年保有後、売却を考えてみる。
１０％の利回りで売れたとすると
売却額は６千万になる。
ざっくり３０００万儲かるが
仲介手数料や税金が１０００万弱かかる。
差引２０００万が手元に残る。

保有し続けた場合
維持管理費が家賃の２０％、
所得税等が家賃収入の３０％としても
６００万のうち３００万が残る。
７年間保有すれば、売却の利益を上回る。

きちんと維持管理すれば５０年程度は使える。
仮にあと３０年だとしても
９０００万の収入になる。
金の卵を産むニワトリ。
私は大切に保有したい。

きちんとメンテナンスを行い価値を維持し
子供達には緩やかにノウハウを伝え、相続に備える。
それこそが賃貸経営の出口だと思う。