JR鹿児島線東郷駅から徒歩２０分弱。
博多から特急で２０分、快速だと３０分くらい。
余裕の通勤圏内。
占有面積９０．５６㎡、間取りは４LDK。
なんと無料駐車場１台付き。
１０年でローン組んで、管理費を払っても月の支払いは５万にならないはず。
アパートより安い支払いで、１０年後は自分の物になる。

う～ん。
激安。
給水管交換、サッシ交換、外壁塗装済み。
まだまだ使えそうなマンション。

なぜ安いか。
築４３年。
不人気のエレベーター無し５階。
もったいないねえ。
たぶん、内装はリフォームが必要。

５階。
上階からの騒音はないし
景色もそれなりにいい。
毎日階段を歩けば健康にいい。
辛いのは最初のうちと
体調の悪いとき。

まあ、何を優先させるかだけど
健康のためにジムに通うことを思えば
５階は大したことないと思うんだけどねえ。

賃貸物件として見た時
利回り２０％くらいで回りそう。
ただ、不人気物件なので最初の客付けは大変。
しかし、私の経験から考えると
５階に入る人は入居期間が長期にわたる傾向がある。
たぶん、５階に慣れると、その快適さがわかる。
健康にもいい。
引っ越す理由がなくなるし、引っ越しが面倒。
そういうことだろう。

私はこういう誤解物件で大家になった。
５階はダメと誤解する人が多く
安く買える。
賃料は多少安くなるが
仕入れが安い。
そして長期入居。
実は理想の大家ライフになる。

たぶん内装はリフォームが必要。
DIYでやれば安く済むし、勉強になる。
安くて勉強もできる物件。
これから大家になりたい人向きの物件だと思う。

ここは、公団が大規模に開発したマンション団地。
相続だと思うけど
激安物件がたくさん売りに出てる。
欲しいなあと思うけど
私の場合、
買ってすぐ相続になりそう(笑)