高齢者向きアパートは人気のない物件を安く買うことで始まる。

築古だったり、不人気、ガラ空き物件、再築不可だったりで
融資の付きにくい物件も買うことができたりする。
場合によっては、土地値から解体費を引いた値段程度で物件が買える。

将来、土地の値段が下がらなければ、
買った時点で出口が確定する。
売却するにしても、理論上は同じ値段で売れる。
建物はメンテナンスをしっかりするので長く使える。
オーナーチェンジで売ればそれなりの値段で売れる。
再築不可の物件でも、
高利回りで賃貸しながら投資は回収できる。
もし隣地が購入できれば、物件の価値も向上する。

高齢者向きアパートでは利回りは３０％が実現できている。
仮に２０％で回ったと考える
５年で投資は回収。
１０年で投資額の利益が残る。
２０年では投資が４倍になる。
こうなれば、仮に売値がゼロ円だったとしても、利益が残る。

仮に利回りが５％の物件だと２０年で投資回収。
１０年では半分しか回収できない。
売却や購入には相応の費用もかかり
売り方次第では損をするので、出口戦略が重要となる。

でも、２０％で回れば５年で投資回収。
あとは保有すればするだけ利益だ。
投資として考えれば、
投資回収は終わっているので
ある意味、出口は何とでもなる。

活用できていないアパートを安く買い
適正な賃料に戻して高利回りを確保。
住まいに困っている高齢者に住まいを提供し
社会貢献をしながらしっかり儲ける。
それが高齢者向きアパートだ。