アパート２棟を購入し、２億の資産を作ったという広告。
違うでしょ。
２億で売ってる物件を負債で手に入れただけでしょ。
こういう広告に惑わされる人って多いんだろうなあ。

１棟目の初期投資は早々に回収し・・・２棟の収入は１３００万。
ローンを払っても１棟あたり１００万が手元に残る。
と続く。

この　「初期投資」　というのが曲者だ。
仮に５００万とすれば
５００万が毎年１００万の収入になる。
５年で初期投資を回収！
５年後に売却してキャピタルゲイン！
１０年間家賃保証だから大丈夫。

そういう考えになるんだろうなあ。

無理でしょ。
サブリースを過信するとかぼちゃの馬車。
じゃあ、大家力発揮！
う～ん。
それは難しい。
そもそもこの話を信じる時点で
大家力はナシ。

不動産にはいくつかのリスクがある。
①空室
②家賃下落（特に新築）
③修繕費発生
④滞納を含む事故・事件
⑤ローン返済不能

これを考えた場合、
ある程度の利回りが必要。
特に初代大家には低利回り物件は厳しい。

初代大家が
長く不動産経営を続けたいなら
こじんまりとした物件で手堅くいった方がいい。

自己資金５００万有るなら
５００万の中古ファミリーマンションを３００万の借り入れで買う
返済期間は１０年でもいい。
ファミリーマンションなら５万近い家賃が可能。
管理費と修繕積立金が２万としても
３万の家賃収入。
これで借入金返済をする。

１室目がうまくいったら２室、３室と買い足してゆく。
５室買えば、１５万円となり、
年金問題から自由になる。
１０年経てば借入金はゼロ。
そう、楽ちん大家になれる。

大儲けはできないかもしれないが
初代大家にも
サラリーマンにもできる
堅実な不動産経営だ。

ガッツリ行きたい人は
高齢者向きアパート。
儲かるうえに社会貢献できる。

こういウマい話をべらべらしゃべる私。
しかもタダで！
そして教材「多世代居住で利回り３０％！高齢者向きアパート経営法」が税込みでわずか１６２０円！

バカだねえ。
オレ（笑）