大家は儲かる
大家は儲からない

全く対局ですが
両方ともよく言われています。

儲かるという人は
新築アパートを建てさせたり
ワンルームマンションを買わせよう
教材を売ろう
といった人が多い気がします。

儲からないという人は
二代目以降の人に多い気がします。
それと
おだてられて買った人もいます。
新築ワンルームマンションや
かぼちゃのお話などがそうですね。

人によって価値観は違いますが
儲かるか儲からないかは
考え方次第。
月に１００万の家賃があっても儲からないと思う人がいれば
月に３万の家賃でも儲かったと思う人もいます。
考え方次第なのが一つの視点。

もう一つは、
やり方次第。
医者は儲かる。
よく言われますが
廃業する医者もいます。

やり方次第。
利回りの低い物件を借金して買うと儲かりません。
借り入れが少ないと利益が出やすくなります。
現金がある人は利回りが低くても儲かります。
これは計算すればわかります。

運のいい人や
ノウハウのある人は儲けることができます。
いい業者さんと知り合うと、お互いが儲かります。
が、そういう業者さんと知り合えるのは難しかったりします。

戸数が増えると収入が増えます。
しかし、それに伴い
借り入れが増え、空室や、経費も増えます。
利回りの低い物件が増えるかもしれません。
そうなると　「利益率」　が下がります。

身の丈に合わせた不動産賃貸。
それが一番儲かる気がします。