81歳のおばあちゃんから相談を受けた。
住んでいる自宅が広すぎて掃除が大変。
リフォーム業者がやって来て
「外壁を含めフォームしないといけない」　と言われて心配している。
そんなお金はない。
そこで、自宅を売却し、アパートに引っ越したいという。

この場合、売却方法は次の３つが考えられる。

①土地として売却
　取り壊して新築する場合、この家の敷地は擁壁と庭石撤去、または擁壁を更新する必要がある。
　この費用分、売値から値引きを要求される可能性がある。
　また、建物の撤去費用分も値引き要求される可能性がある。
　隣地が空き地であり、その所有者と協議し、２筆を３筆にすればすれば売りやすくなる可能性あり。
　当該地は300㎡。広すぎて売りにくいが、市の条例では200㎡以上ないと建物が建てられない。
　隣地も300㎡なので2筆を合わせて3筆に分筆することで、売値が下がり売りやすくなるかもしれない。

②中古戸建として売却
　値段にもよるが、建物を気に入ってくれる人を探す必要があり時間がかかる。
　現存の物置を撤去すれば、駐車場が３台分取れるので購入者の間口が広くなる。
　雨漏りしているので修繕またはその分の値引きが必要。
　土地で売却するよりは高く売れる。
　建物を使い続けてもらえる。

③ルームシェア用物件として売却→引っ越さなくてよい
　シェアハウスは用途変更が必要だが、ルームシェアであればそのまま使える。
　そのまま居住することが可能で、引っ越さなくてよい。
　事業者を探す必要がある。
　売却価格が高いと売りにくい。土地値より安ければ希望者が出る可能性あり。

その他の検討事項として
　売却は「売却後の住まい」を探す必要がある。
　高齢者の入居を拒む大家は多い。
　一人暮らしのリスクについて考える必要がある。
　引っ越し費用が発生する。
　新しい住まいに馴染むまで時間がかかる。
　生活が大きく変わる。

息子さんがいるので、上記の内容をよく相談してくださいとお伝えした。

本人はそこに40年近く住んでおり、近所には友達も多い。
高齢なので、引っ越すと生活のバランスが崩れる可能性がある。
現在は元気だが、周りに知人がいなくなると孤独死も心配だ。
建物は立派でしっかりしており、ルームシェアにも適している。
そのままルームシェアするのが最善策だと私は思う。


私が息子なら
母の生活を最優先に考え
ルームシェアしてそのまま暮らしてもらい
相続後に収益物件として売却するだろうなあ。