先日、格安マンションを見に行った。
通りかかった不動産屋さんの看板に出てた。

でも
インターネットでは検索できない物件。
ファミリータイプで１６０万円。
駅から徒歩１５分。
エレベーターなしの５階。
駐車場なし。

仲介している不動産屋さんに行った。
私：１６０万円の物件、見たいんですけど
不動産屋さん：あの物件、買わない方がいいよ

ん？
いきなり。

不：古いし、この辺りは空室だらけ。5階なんで上り下りがたいへん。
私：リフォームしたら、住む人はいるでしょう。
不：金かかるよ。売り急いでいるけど、１００万でも私は買わないね。

ちなみに、そこから2分の立地に同じような物件が売りに出てる。
広さも間取りもほぼ同じでエレベーターなし５階。
価格は２６０万。
こちらはネットでちゃんと出てくる。
どちらも、リフォームが必要。

２６０万が２００万になると喜んで買う人はいるだろう。
１６０万は訳ありと思われる。
そもそも見に行かないかもしれないし、指値もあるだろう。
１００万でも買わないとプロが言えばそれ以下になるかも。
仲介をお願いする業者さんを見誤ると大変だ。

私は、業者さんにお願いするときは基本的に複数の見積もりを取る。
結構な価格差があったりする。
売却も同じこと。
売主がもし、別の業者にもお願いしてたら
話は大きく変わったかもしれない。

私なら3社くらいに相談をして
売りに出てる物件を調べ
２６０万より少し安い
２４０万で売りに出すだろう。
２４０万で出して、１６０万まで値引き可にするだろうな。