今日も友達の物件見てきました。
物件に入る入り口です。

こりゃ無理だなあ・・・・

苔の生えた川を渡らなければいけません。
無理でしょ。

原因は階段の左（奥）の擁壁からの漏水。
この物件、斜面の下あります。
斜面の地下水が物件の擁壁下部から染み出し
路面を濡らしているようです。
苔が生えているので、常時しみだしていると考えられます。

じゃあ、どうするか。
私なら
路面に排水が流れないようにします。
具体的には

白い位置に排水路を作ります。
コンクリートを切り取って排水路を確保するのが
簡単で、つまずきにくく安全だと思います。

物件が良くても、エントランスがこれではねえ。