知人に依頼されてアパート見てきた。
2000万円で全空１ｋ8戸
高齢者向きアパートとして満室にできれば
表面利回り１７％
実質で１３％くらいの物件。
建物は築30年越えだが、しっかりしている。
外壁塗装をやりかえれば見違えるようになる。
既存の駐車場は1台だが、レイアウト変更すれば2台可能。
近隣は開発が進んで
駅に近いところから畑が住宅に変わっている。
そんな感じの街。
物件周辺も開発が及んでいる。
駅からは徒歩20分弱。
バス停、スーパー、病院も徒歩5分くらいと近い。
利回りは高くないが暮らしやすそうな物件で
将来は土地として売っても高く売れるかもしれない。
周辺のアパートは満室のところもあれば
半分くらい空いているところもある。
当該物件は全空。
しかも、所有者は不動産会社（笑）
全室、そのまま募集が可能な状況。
要は大家力次第。
私が知人の立場だったら買う。
しかし、
あるんだねえ。
こんないい物件。
いい物件だけど
買うことが目的ではないよ。
高齢者向きアパートは事業だ。
本当に事業するかも含めて
もう一度よく考えよう
そう伝えた。
物件的には高齢者向きアパートにピッタリ。
だが、
買えば成功というわけにはいかない。
競争が激しいエリアで戦っていく勇気があるのか
そこが大切だ。
2000万円で全空１ｋ8戸
高齢者向きアパートとして満室にできれば
表面利回り１７％
実質で１３％くらいの物件。
建物は築30年越えだが、しっかりしている。
外壁塗装をやりかえれば見違えるようになる。
既存の駐車場は1台だが、レイアウト変更すれば2台可能。
近隣は開発が進んで
駅に近いところから畑が住宅に変わっている。
そんな感じの街。
物件周辺も開発が及んでいる。
駅からは徒歩20分弱。
バス停、スーパー、病院も徒歩5分くらいと近い。
利回りは高くないが暮らしやすそうな物件で
将来は土地として売っても高く売れるかもしれない。
周辺のアパートは満室のところもあれば
半分くらい空いているところもある。
当該物件は全空。
しかも、所有者は不動産会社（笑）
全室、そのまま募集が可能な状況。
要は大家力次第。
私が知人の立場だったら買う。
しかし、
あるんだねえ。
こんないい物件。
いい物件だけど
買うことが目的ではないよ。
高齢者向きアパートは事業だ。
本当に事業するかも含めて
もう一度よく考えよう
そう伝えた。
物件的には高齢者向きアパートにピッタリ。
だが、
買えば成功というわけにはいかない。
競争が激しいエリアで戦っていく勇気があるのか
そこが大切だ。
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