シェアハウスの会社がつぶれて、
「儲かる話」は要注意。
そんなことを考える人が増えたかな？
騙される人は減るかな？
そう思ってたら
メルマガでニュースとともに不動産投資のお話しがきた。
１億円近い物件を買って「成功」するサラリーマンの事例。
借入金返済後の年間収入が数百万。
セミナーでそのノウハウがわかるらしい。
大丈夫です。
あなたがお金持ちなら何とかなります。
ダメです！
あなたがお金持ちでなければ。
経験的に
家賃収入の１～２割の修繕費がかかります。
売る人はここを語らない
あるいは過小評価します。
新築マンションでよく使われる手口。
修繕費をどう削減していくかが
不動産経営のカギを握る気がします。
だから、小規模大家はDIY（笑）
これが考慮されてない。
メルマガの物件、２割の修繕費を差し引くとマイナス。
マイナスでも借入金が返済できる人は大丈夫かもしれません。
満室ももちろん大事です。
修繕費・空室率を考え、家賃収入の７割で回る物件。
そういう物件が望ましいです。
今はなかなかないけど
これから破たんする人が増えれば・・・
配当利回りのよい株を買って
その日に備えれば・・・
「儲かる話」は要注意。
そんなことを考える人が増えたかな？
騙される人は減るかな？
そう思ってたら
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１億円近い物件を買って「成功」するサラリーマンの事例。
借入金返済後の年間収入が数百万。
セミナーでそのノウハウがわかるらしい。
大丈夫です。
あなたがお金持ちなら何とかなります。
ダメです！
あなたがお金持ちでなければ。
経験的に
家賃収入の１～２割の修繕費がかかります。
売る人はここを語らない
あるいは過小評価します。
新築マンションでよく使われる手口。
修繕費をどう削減していくかが
不動産経営のカギを握る気がします。
だから、小規模大家はDIY（笑）
これが考慮されてない。
メルマガの物件、２割の修繕費を差し引くとマイナス。
マイナスでも借入金が返済できる人は大丈夫かもしれません。
満室ももちろん大事です。
修繕費・空室率を考え、家賃収入の７割で回る物件。
そういう物件が望ましいです。
今はなかなかないけど
これから破たんする人が増えれば・・・
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その日に備えれば・・・
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