昨日はセミナー受講。
物件を探して、その物件を売るプレゼンをするというもの。
私のグループは秦野市の１０戸の戸建て群を
高齢者向きアパートとしてプレゼン。
利回り１５％を実現。
当該物件は１０戸中３戸が空室。
半分くらいが滞納。
家賃は平均より２割安い。
現況で８％程度。
いきなり再開発すれば
立退料や解体費でかなりの金額がかかる。
そこで
空室を高齢者が暮らしやすいようにリフォーム。
生活保護の家賃で貸し出す。
大学生の入居も促進し
お互いが助け合える
コミュニケーションが取れる街にする。
というもの。
庭付き戸建なので
ペット可にすれば
割高な賃料も設定できる。
将来、老朽化した物件は
退去のタイミングで建て替え。
現地は容積率３００％
それなりの建物ができる。
それを売ってもいいし
貸してもいい。
現況はどうしょうもない物件。
だが、アイデア次第では
素晴らしい物件になる。
前向きに買いたいと考える参加者もいた。
物件を探して、その物件を売るプレゼンをするというもの。
私のグループは秦野市の１０戸の戸建て群を
高齢者向きアパートとしてプレゼン。
利回り１５％を実現。
当該物件は１０戸中３戸が空室。
半分くらいが滞納。
家賃は平均より２割安い。
現況で８％程度。
いきなり再開発すれば
立退料や解体費でかなりの金額がかかる。
そこで
空室を高齢者が暮らしやすいようにリフォーム。
生活保護の家賃で貸し出す。
大学生の入居も促進し
お互いが助け合える
コミュニケーションが取れる街にする。
というもの。
庭付き戸建なので
ペット可にすれば
割高な賃料も設定できる。
将来、老朽化した物件は
退去のタイミングで建て替え。
現地は容積率３００％
それなりの建物ができる。
それを売ってもいいし
貸してもいい。
現況はどうしょうもない物件。
だが、アイデア次第では
素晴らしい物件になる。
前向きに買いたいと考える参加者もいた。
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